Berlin Spandau

NEUER KP- Stilvolle Altbauvilla zum Sanieren und Erweitern für 400qm Wfl. auf 835qm Sonnengrundstück

m² Grundstück
835
m² Wohnfläche
180
Preis / m²
4.056 €
Preis
730.000 € *

Es handelt sich um eine stilvolle 6-Zimmer-Landhausville, welche im Jahre 1936 auf einem ca. 835 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.
Die Landhausvilla verfügt über ca. 250 qm Gesamtfläche bei ca. 180 qm großzügige Wohnfläche:
Keller: Diele, Hobbyraum, Hauswirtschafts-/ Hausanschlussraum, Heizungs-/ Abstellraum
Hochparterre: Diele, Küche, Gäste-WC, 2 Wohnzimmer, Speisezimmer, Erker mit Blick in den Garten
Obergeschoss: Diele, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide
Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, kleines Badezimmer
Die Villa kann auch teilgewerblich genutzt werden und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf bei Fassade, Fenstern, Küche, Bädern und Innenausstattung.

Es besteht die Möglichkeit der Teilung des Grundstückes und den Neubau einer modernen Stadtvilla auf dem vorderen Grundstücksteil. Eine angepasste Bebauung ist bereits in Planung und in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt möglich.

Die Geschossflächenzahl liegt bei 0,4 und die Grundflächenzahl bei 0,2.
Das vordere ca. 380 qm Grundstück ( ca. 16 Meter Straßenfront x 25 Meter Grundstückstiefe ) kann somit mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche bebaut werden. Auf dem vorderen Grundstück müsste ein Geh-Fahr Leitungsrecht für das hintere Grundstück eingetragen werden.

Die Teilungsvariante ist nur ein Vorschlag. Der Eigentümer möchte nur das gesamte Grundstück verkaufen.
Sofern zwei Käufer für das vordere und hintere Grundstück vorhanden sind, wird ein gemeinsamer Kaufvertrag vereinbart.

Die Kosten für die Notargebühren für die Erschließung, die Teilung und Vermessung tragen die jeweiligen Parteien. Das Grundstück wird ohne Bauverpflichtung oder Zusicherung einer Bebauungsmöglichkeit verkauft.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Eine gefragte Adresse in Berlin-Spandau – Wilhelmstadt! Die ruhige Lage nahe der Spandauer Altstadt zählt zu den besten Adressen Spandaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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ID: AIB 12386

 

 

Kostenlose Beratung
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Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 730.000 €
Eigenkapital 166.936,40 €
Monatliche Rate 1.947,59 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 27.09.2020.
Berechnungsgrundlage ansehen Online-Finanzierungsantrag stellen
* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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