Berlin Adlershof

NEUER KP-6,3% p.A..-2.500,-pro QM- LEERES LOFTGEBÄUDE +Potential 2000qm BGF- im neuen STADTVIERTEL !

m² Grundstück
4.100
Preis
10.500.000 € *

Es handelt sich um ein 4.100 qm Eckgrundstück mit einem fünfgeschossiges Büro- Loftgebäude.

Das gesamte Bürogebäude wurde im Jahre 1965 errichtet und im Jahre 1998 sehr umfangreich entkernt und modernisiert ( neue Fassade, Neue Fenster, neue Heizung, zwei neue Aufzug…. etc… ) und befindet sich in einem technisch einwandfreiem Gesamtzustand.
Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei Innenausstattung, Bädern, Fußbodenbelägen etc…

Das Gebäude verfügt über 4.200 qm Büro- oder Gewerbefläche. Weitere ca. 500 qm nutzbare Gewerbefläche befinden sich im Sockelgeschoss.

In direkter Nachbarschaft bzw. gegenüber entsteht bis 2021 ein neues Stadtquartier mit modernem Büropark mit ca. 100.000 qm hochwertiger Bürofläche mit neuem S-BAHN-Haltestelle.
In der Vermietung werden 18 bis 19,- € pro QM kalkuliert.

Gemäß gültigem Bebauungsplan ist das Grundstück mit einer Baumassenzahl von 6.0 und einer Grundflächenzahl von 0,6 ausgewiesen.
Das Grundstück kann mit ca. 7.200 qm BGF bebaut werden. Momentan sind ca. 5.200 qm BGF bebaut. Somit wäre die Bebauung mit noch 2.000 qm BGF möglich.
Ein Verkauf als Share-Deal wäre auch möglich.

Der neue S.Bahnhof wird bis 2021 fertiggestellt. Somit hat man nur 500 Meter bis zum neuen und modernen S-Bahnhof.
Es bietet sich an, das Gebäude partiell zu modernisieren, mit zwei modernen Anbauten mit ca. 2.000 qm BGF zu erweitern und schließlich das Gebäude mit ca. 6000 qm vermietbarer Fläche partiell oder gesamt als Büro bzw. für Co-Working für 14,- bis 15,- € und die ca. 50 Stellplätze für 30,- € pro Stellplatz zu vermieten.

Der Umbau als Hotel oder Hostel wäre auch möglich.

Mehrere Mietinteressenten wären vorhanden.

Eine ausgezeichnete Adresse in verkehrsgünstiger Lage von Berlin-Adlershof!

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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ID: AIB 12378

 

 

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Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 10.500.000 €
Eigenkapital 2.401.140,00 €
Monatliche Rate 28.013,30 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 22.05.2019.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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