Sonstige

NUR 2.441,-€ pro QM- Teilmodernisiertes Gründerzeit-Mietshaus + Dach zum Ausbauen für 250 qm Wfl

m² Grundstück
900
m² Wohnfläche
1.270
Preis / m²
2.441 €
Preis
3.100.000 € *

Die hier angebotene Liegenschaft verfügt über ein Vorderhaus mit Seitenflügel sowie 2 weitere, rückwärtige Gebäude und wurde im Jahre 1905 auf einem ca. 900 qm großen Sonnengrundstück errichtet.

Die ca. 1.270 qm Wohnfläche verteilen sich auf 18 Wohnungen, welche sich in einem gepflegten Zustand befinden.

Im Dachgeschoss verfügt über ca. 350 qm Grundfläche und besteht Ausbaupotential für weitere ca. 250 qm Wohnfläche.

Die Jahreskaltmiete für die 18 Wohnungen beträgt 97.000,- €, was eine m² Miete von 6,38 € nettokalt ergibt. Somit besteht starkes Steigerungspotential. Bei Neuvermietung könnte man nach Modernisierung mit ca. 12,- bis 14,- € nettokalt pro QM kalkulieren.

Es würde sich auch anbieten, die auf Wunsch frei werdenden Flächen in den Gewerbebauten zu einem höheren Mietpreis als Gewerbe- oder als Wohnfläche vermieten.

Das gesamte Objekt wurde in den letzten 20 Jahren modernisiert. So wurden u. a. Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, die Bäder gefliest, Elektrik im Keller und die Steigleitungen erneuert worden sowie die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Fassade ist allerdings noch modernisierungsbedürftig.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet. Das Haus wurde noch nicht aufgeteilt.
Das Objekt verfügt über altbautypische Stilelemente aus der Jahrhundertwende.

Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet.

Auf dem Hof befinden sich eine Werkstatt sowie ein Gartenanteil, welche aktuell auch vermietet sind.

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Eine gute Lage in Berlin-Pankow OT Weißensee – dicht an Prenzlauer Berg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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ID: AIB 12327

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 3.100.000 €
Eigenkapital 708.908,00 €
Monatliche Rate 8.270,59 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 18.07.2019.
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