Berlin Kreuzberg

NUR 5.892,-pro QM- 2 EINZIGARTIGE DESIGNER-GALERIE-WOHNUNGEN in repräsentativem Gründerzeitbau!

m² Wohnfläche
381
Preis / m²
5.892 €
Preis
2.245.000 € *

Es handelt sich um ein exklusives Wohnungspaket, bestehend aus einem extravaganten 4-Zimmer-Galerie-Dachgeschoss (Neubau) mit 237 qm moderner Wohnfläche und einer kernsanierten Atelier-Wohnung im Erdgeschoss eines erstklassigen Stuckaltbaus aus dem Jahre 1895. Im Jahr 2014 wurde die Dachwohnung neu auf dem Altbaubestand errichtet und die Atelier-Wohnung, zusammen mit einer Wohnung im Seitenflügel, verbunden und hochwertig modernisiert.

Beide Wohnungen befindet sich in einem erstklassigen und neuwertigen Gesamtzustand.

Wohnungsbeschreibung Galerie-Dachgeschoss:

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein modernes Gäste-WC, einen Abstellraum, eine großzügige Küche mit erstklassigen Einbauten und großen Fensterfronten, einen Flur mit Aufgang zur Galerie mit Abstellkammer sowie mit Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein repräsentatives knapp ca. 60 qm großes Wohn- und Speisezimmer mit exklusivem Kamin, ein modernes Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, zur komfortablen Ankleide mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie mit Zugang zum exklusiven Designerbad mit Rainmaker-Dusche, Einbauregalen und eine Badewanne, die - auf einer Empore über dem Badezimmer befindlich - mittels einer Treppe erreichbar ist. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine kleine Gästewohnung, die auch separat vom Hausflur erreichbar ist. Hier befindet sich ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein modernes Duschbad sowie eine kleine Pantry-Küche.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: außergewöhnlicher Grundriss mit 2 Galerieebenen, Kamin, 3 Sonnenterrassen, moderne Gesamtausstattung mit hochwertigsten Materialien und fortschrittlicher Technik, komfortable Fußbodenheizung, 45 qm große Dachterrasse mit 360° Blick über Berlin, erstklassige Designer-Bäder, ca. 25 qm große Gästewohnung mit eigener Sonnenterrasse, exklusive Einbauküche, erstklassige Parkettböden.

Wohnungsbeschreibung 8-Zimmer Atelier-Wohnung:

Das Entrée dieser extravaganten Stuckaltbauwohnung besticht durch seinen großzügigen Flur von dem links- und rechtsseitig die geräumigen Wohn- und Arbeitszimmer abgehen sowie ein modernes Duschbad nebst Gäste-WC. Die straßenseitig gelegenen Wohn- und Arbeitszimmer verfügen zusätzlich über 2 bodentiefe Fenstertüren, so dass sich der vordere Teil der Wohnung ideal für eine freiberufliche Nutzung oder Vermietung eignen würde. Im hinteren der Teil dieser repräsentativen Atelier-Wohnung befinden sich 3 weitere Wohn- oder Schlafzimmer mit einem separaten Ausgang zum ruhigen Seitenflügel.

Bei Vermietung der Atelier-Wohnung zu 14 Euro pro QM Wohnfläche würde sich bei 24.192,- EUR Jahresnettokaltmiete ca. 4,1% Bruttorendite generieren lassen. Somit könnte ein Kaufpreisteilbetrag von ca. € 600.000,00 bei der Hausbank refinanziert werden. Fragen Sie Herrn Korn nach unseren günstigen Finanzierungskonditionen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Haus verfügt über einen Aufzug am rechten Seitenflügel.

Die Wohnungen sind nach Absprache bezugsfrei. Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gern mit.

Ein Erwerb der beiden Wohnung ist nur im Paket möglich.

Eine gefragte Adresse in beliebter Wohnlage von Berlin-Kreuzberg – dicht am Bergmannkiez und am Park am Gleisdreieck!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nicht weit entfernte Tempelhofer Feld bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com


ID: AIB 12229

 

 

Kostenlose Beratung
Mo-Fr 9:00 – 18:00 pm
Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

Anfrage senden

Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 2.245.000 €
Eigenkapital 513.386,60 €
Monatliche Rate 5.989,51 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 26.06.2019.
Berechnungsgrundlage ansehen Online-Finanzierungsantrag stellen
* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

Nichts Passendes gefunden?
Die besten Suchergebnisse erhalten Sie jedoch von Ihrem persönlichen Berater der Allgemeinen Immobilien-Börse. Dieser stellt Ihnen maßgeschneiderte Angebote bequem zusammen und benachrichtigt Sie, wenn neue Objekte zum Verkauf stehen noch bevor diese im Internet sichtbar sind.
Kontaktieren Sie jetzt Ihren Berater oder lassen Sie sich kostenlos zurückrufen!