EXKLUSIVES DESIGNER- LOFT in Spitzenlage- mit Traumblick Museumsinsel !
Es handelt sich um zwei exklusive & lichtdurchflutete 4-5-Zimmer - Wohnungen mit ca. 177 bzw. 253 qm Wohnfläche im 5-Obergeschoss im modernen ARCHITEKTEN-HAUS mit hochwertigster Ausstattung aus 2002.
Die Wohnungen verfügen über 4 bzw. 5 Zimmer jeweils mit Naturholzparkett, moderne Bäder, Fußbodenheizung, eine moderne Raumluftkühlung, moderne Kühldecke (WE 2), moderne Sicherheitstechnik (WE1), Panzertüren (WE 1), eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Des Weiteren verfügen die Wohnungen über jeweils einen Balkon in Süd-/West-Ausrichtung sowie eine große Terrasse. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter. Beide Wohnungen wurden bis jetzt als Büro genutzt.
Die Wohnung 2 mit ca. 253 qm Wohnfläche verfügt über eine ca. 45 qm Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die Wohnungen können auch zu einer Einheit von ca. 430 qm Wohnfläche zusammengelegt werden.
Ansichten
Die Wohnungen wurden in den letzten 4 Jahren für ca. 600.000,- € modernisiert und befinden sich in einem erstklassigen Zustand.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernheizung.
Das Wohngeld für die W1 beträgt ca. 654 ,- € und für die W2 ca. 886,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Die Einheiten könnten auch jederzeit teilgewerblich für 26,-€ bis 30,- € / qm nettokalt vermietet werden. Mit den Mieteinnahmen hätte man ca. 4,0 % Rendite pro Jahr.
Je Wohnung steht ein Keller zur Verfügung.
Für die Wohnung 1 steht ein Tiefgaragenplatz, für die Wohnung 2 stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
Berlin- Mitte
ID: AIB 12055
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 2.600.000 € |
| Eigenkapital | 576.004,00 € |
| Monatliche Rate | 10.560,07 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 09.06.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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