Berlin Charlottenburg

Nur 3.555,- pro QM- 5,0% Rendite - Bezugsfreie Dach-Maisonette mit Sonnenterrasse

m² Wohnfläche
90
Preis / m²
3.556 €
Preis
320.000 € *

Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 90 qm lichtdurchfluteter Wohnfläche, welche sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1980/81 befindet.

Die reine Wohnfläche ohne Dachterrasse beträgt 82 qm.

Das Haus, welches auf dem ca. 4.400 qm großen Sonnengrundstück gebaut wurde, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 11 Parteien. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bad und Innenausstattung.

Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über einen Eingangsbereich, ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- Speisezimmer, eine geräumige Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus führt eine breite Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Hier befindet sich das erstklassige Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse.

Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand eine Wand zu ziehen, so dass es sich dann um eine 3-Zimmer-Wohnung handeln würde.

Nach Modernisierung der Wohnung mit ca. 50.000,- € ( neues Bad, neuer Fußbodenbelag, neue Küche etc..), nach Möblierung von ca. 15.000,- € und bei Vermietung der möblierten Wohnung zu ca. 15 € / qm, Vermietung der Garage ließen sich 17.000,-€ Jahresnettokaltmiete und somit ca. 4 % Rendite erzielen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein Gas-Anschluss ist bereits gelegt.
Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 112 kWh/(qm·a).

Das Hausgeld beträgt 397,-€. Der Heizkosten- und Warmwasseranteil ist hierbei mit ca. 80,- € eingerechnet.
Zu der Wohnung gehört eine Garage .Diese kann für 20.000,-€ dazu erworben werden.

Weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Eine gefragte Adresse in begehrter Wohnlage von Berlin-Westend – nahe Olympiastadion! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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ID: AIB 12025

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 320.000 €
Eigenkapital 73.177,60 €
Monatliche Rate 853,74 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 22.10.2019.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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