Berlin Mitte

NUR 7.560,-pro QM-EINZIGARTIGES ARCHITEKTEN-LOFT in historischer Lage mit Blick auf die MUSEUMSINSEL

m² Wohnfläche
177
Preis / m²
7.565 €
Preis
1.339.000 € *

Es handelt sich um eine exklusive lichtdurchflutete 4-Zimmer – ARCHITEKTEN- LOFT –WOHNUNG als Unikat mit ca. 177 qm Wohnfläche im 5. Obergeschoss im modernem ARCHITEKTEN-HAUS mit hochwertigster Ausstattung aus dem Jahre 2002.

Die Wohnung verfügt über Naturholzparkett, moderne Bäder, Fußbodenheizung, eine moderne Raumluftkühlung, moderner Sicherheitstechnik, Panzertüren, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Süd/West-Ausrichtung sowie eine große Terrasse. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter. Die Wohnung wurde bis jetzt als Büro genutzt.

Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei Parkettbelag (muss abgeschliffen werden), Küche, Bädern und der Innenausstattung. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernheizung.

Das Wohngeld beträgt ca. 654 ,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung. Die Einheit kann auch jederzeit teilgewerblich für 26 bis 30,- € / qm nettokalt vermietet werden. Mit den Mieteinnahmen hätte man ca. 4,3 % Rendite pro Jahr.

In der Nachbarschaft entstehen ab 2020 auf dem ehemaligen TACHELES- AREAL ein Stadtquartier mit Wohnungen von 12.000,-€ bis 18.000,- € pro QM. Andere vergleichbare Wohnungen in der Nähe wurden kürzlich für 9.500,- bis 11.500.- € pro QM beurkundet.
Im Vergleich zu den anderen Wohnungen und unter Berücksichtigung der besseren Lage ( mit Blick auf die Museumsinsel ) dieses Angebotes halten wir diesen Preis von 7.560,- € pro QM für günstig.

Für die Wohnung steht ein Keller zur Verfügung. Für die Wohnung steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Eine erstklassige und zentrale Lage im begehrten Stadtteil Mitte, in historischem Wohnumfeld - dicht an der Spree!

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
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ID: AIB 11913

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 1.339.000 €
Eigenkapital 306.202,52 €
Monatliche Rate 3.572,36 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 26.06.2019.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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