Rathenow

NEUER KP! Ca. 8,1% Sollrendite! Nur 172,-€ qm Wohn- Gewerbefläche! Sanierungsbedürftiges Loftgebäude

m² Wohnfläche
1.450
Preis / m²
172 €
Preis
249.900 € *

Es handelt sich um einen sanierungsbedürftigen Altbau mit ca. 1.450 qm großzügiger Wohn-/Gewerbefläche, welcher im Jahre 1935 auf einem ca. 1.450 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Das Objekt verfügt im Vorderhaus über 3 Vollgeschosse plus Sockelgeschoss sowie im Seitenflügel über 1 Vollgeschoss plus Sockelgeschoss.

Das Gebäude steht derzeit leer und bedarf einer umfassenden Sanierung. Die Substanz des Gebäudes ist jedoch augenscheinlich sehr gut.

Es besteht laut Auskunft des Eigentümers die Möglichkeit, das Objekt in Wohnraum umzuwandeln und einzelne Wohnungen, Appartements oder Reihenhäuser (im Seitenflügel) zu errichten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Objekt weiterhin vollgewerblich zu nutzen oder z.B. eine Schule/Kindergarten zu integrieren.

Gemäß bausubstantieller Einschätzung sind u. a. folgende Arbeiten notwendig:
Beseitigung von Feuchtigkeit im Sockelgeschoss des Seitenflügels, leichte Aufarbeitung der Fassade, Erneuerung sämtlicher Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen, umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Innenausbau sowie die Erneuerung sämtlicher Fenster.

Bei Sanierungskosten von rund 1.000.000,-€ und einer entsprechenden Gesamtinvestition von rund 1.285.000,-€, ergibt sich bei einer Vermietung von ca. 6 €/qm nettokalt, eine Bruttorendite von ca. 8,1 %.

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Eine gefragte Adresse in guter Lage von Rathenow!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
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ID: AIB 11715

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 249.900 €
Eigenkapital 57.147,13 €
Monatliche Rate 666,72 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 26.03.2019.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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