Objektdetailseite2016-03-25T00:02:30+00:00
Berlin Wannsee

Herrschaftliche Stuck-Residenz -als Haus im Haus- mit Ziergarten - am Wasser -Glienicker Brücke !

m² Wohnfläche
207
Preis / m²
7.072 €
Preis
1.464.000 € *

Das ca. 9.600 qm große Wassergrundstück umfasst sowohl die Villa als auch ein altes Offiziershaus. Beide Häuser werden umfassend, denkmalgerecht und sehr hochwertig saniert. Zusätzlich wird ein ca. 2.760 qm Wohnfläche umfassender Neubau auf dem Grundstück errichtet. Somit entsteht ca. 5.430 qm Gesamtwohnfläche plus eine Tiefgarage mit 39 PKW-Stellplätzen.

Details :
Es handelt sich um eine herrschaftliche 4,5-Zimmer-Stuck-Residenz mit ca. 207 qm einzigartiger Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über im tagesbelichtetem Souterrain über eine Diele, eine Garderobe mit Zugang zum Erdgeschoss, eine großzügige Abstellkammer, ein modernes Kinderzimmer, ein exklusives Badezimmer sowie über ein herrschaftliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über eine Diele, ein modernes Gäste-WC, eine großzügige exklusive Küche, einen repräsentativen Speisebereich sowie über einen großzügigen Wohnbereich mit Blick aufs Wasser.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: wunderschön vertäfelte Holzdecken, extravagante und opulente Stuckornamente, Eichenparkett, ca. 4,1 m Deckenhöhe, exklusive und hochwertige Bäder sowie eine Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil mit reizvollem Blick auf den Tiefer See.

Die Fassade, das Dach und die Stilelemente in der Wohnung stehen unter Denkmalschutz. Dadurch erhält der jeweilige Eigentümer die Möglichkeit, alle anerkannten Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes Modernisierung der Stilelemente der Wohnung zu annähernd 100 % in den nächsten 12 Jahren abzuschreiben. (Weitere Einzelheiten bei Ihrem Steuerberater.)

Ca. 65 % des Kaufpreises umfassen die Kosten für die denkmalsgeschützte Sanierung des Objektes.
Diese vom Denkmalschutzamt in Potsdam anerkannten Kosten in Höhe von ca. 900.000,- könnten verteilt auf 10 bzw. 11 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Weitere Antworten erteilt Ihr Steuerberater.

Zu der Wohnung können auf Wunsch ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden (je 49.000,- €).

Auf dem großen Wassergrundstück ist ein schöner Garten angelegt, dieser gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Die Fertigstellung der Wohnung ist für das 1. Quartel 2019 geplant!

Eine sehr begehrte Adresse in Potsdam-Berliner Vorstadt – direkt am Tiefer See!

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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ID: AIB 11548

 

 

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Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 1.464.000 €
Eigenkapital 334.787,52 €
Monatliche Rate 3.905,85 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 16.11.2018.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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