VILLA D'ARCHITECTE EXCLUSIVE DE 8 PIÈCES - 2018 modernisée à un niveau élevé -

Il s'agit d'une villa d'architecte moderne et exclusive de 8 pièces avec deux unités résidentielles séparées, qui a été construite en 1982 sur un terrain ensoleillé de 600 mètres carrés. En 2018/2019, le bâtiment a été complètement vidé et rénové et agrandi avec un nouveau concept de design.

La villa d'architecte a un total d'environ 435 mètres carrés d'espace total utilisable avec environ 350 mètres carrés de surface habitable :

Sous-sol habitable : (env. 105 m² habitables) : salle de bien-être et de fitness éclairée par la lumière du jour, sauna Röger (fille de Klafs), salle de douche, sous-sol carrelé avec raccordement supplémentaire pour lave-linge et sèche-linge, couloir vers le garage, buanderie, maisonnette galerie, Maisonnette galerie au sous-sol

Rez-de-chaussée : (environ 145 m² habitables) : hall avec vestiaire, bureau/chambre d'amis, chambre d'enfants, chambre avec sortie sur la terrasse XL, salle de bains principale exclusive, séjour baigné de lumière avec cuisine design ouverte et sortie sur la terrasse avec son propre jardin d'environ 200 m²

A l'étage : (env. 140 m² habitables) : réception moderne et ouverte, cuisine dînatoire baignée de lumière d'env. 69 m² habitables. avec cuisine intégrée design de haute qualité et appareils encastrés de marque (dont Gaggenau, Miele, Bora), salle de billard, toilettes invités, chambre avec accès à la salle de bain principale exclusive avec baignoire sur pied et loggia et son propre dressing, salon avec accès à la terrasse ensoleillée

Étage de la galerie : (env. 45 m² habitables)

Galerie avec sols en verre accessibles, loggia, sauna vitré XL de Klafs, buanderie, douche design, niveau galerie avec éléments de fitness

La villa d'architecte dispose de : chauffage au sol, cheminées en granit-marbre (Hark), système de vidéosurveillance et d'alarme, équipement de maison intelligente, cuisines équipées de marque de haute qualité, salles de bains design exclusives, fenêtres avec triple vitrage (sur mesure), parquets, BWT -Système de détartrage, stores électriques en aluminium sur les terrasses, ainsi que lattes électriques en aluminium côté jardin, sauna Klafs, garage, deux places de parking séparées, concept de design et d'équipement extraordinaire, terrasse ensoleillée orientée sud-ouest avec environ 50 m² de surface utilisable.

Il existe un certificat d'isolement pour les deux unités résidentielles, afin qu'une déclaration de division - selon les besoins de l'acheteur - puisse être notariée en temps opportun. Les deux logements seront remis libres d'occupation. Il est logique de louer l'appartement du bas avec un loyer froid d'environ 30 000 € par an a louer. Ainsi, un montant partiel d'environ 750 000 € a pu être refinancé. Les deux unités résidentielles ont des entrées séparées.

La consommation énergétique finale du bâtiment est d'environ 100,9 kWh/(qm·a).

Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au gaz avec eau chaude de la société Wolff.

La vente a lieu en CONTRAT UNIQUE.

Votre personne de contact : M. Marcus Korn

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